著者

前田 英志

雑誌

研究報告バイオ情報学(BIO)

巻号頁・発行日

vol.2011, no.8, pp.1-7, 2011-11-24

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本論文では,不動産賃貸市場における価格最適化のモデルを提案する.このモデルは,価格弾力性の分析に基づき理論家賃を算出するものである.手順としては,1.市場に従って家賃が変動する物件を選出する 2.エリアおよび物件属性を元にセグメンテーションを行い同一分析対象の物件群を選択する.3.セグメント単位で相場家賃に対する契約家賃の価格弾力性を元に理論家賃を算出する.このモデルにより,従来家賃設定担当者の経験に基づき近隣の競合他社に追随した受動的な価格設定が行われていた不動産賃貸市場において,理論的なプライシングのアプローチが可能となる.このモデルを適用した不動産会社において,市場の期待を超える入居率の向上を狙い通り実現し,その有効性を確認した.This paper proposes a price optimization model for the real estate leasing market. Our model calculates theoretical rent prices based on elasticity analysis. In this model, first the properties experiencing fluctuation according to the market are identified using a theoretical approach. Next, such properties are divided based on their characteristics, such as locations and features. Last, the optimized rent is calculated based on the elasticity between the rent over market and the utilization rate. This model enables a theoretical pricing approach to be used rather than the conventional passive approach based only on the experience of real estate employees. After applying this model to the real estate industry, we proved its effectiveness by realizing results which lead to an improvement in the utilization rate beyond the expectations of the market.