相続税評価が8割、固定資産税宅地評価が7割になっているのは、真意としては概ね質問者さんが言われている①が近いと思います。②は少し違うと思います。 それぞれの経緯と根拠は次の通り 8割、7割になったのは、平成元年に土地基本法が制定され、公的土地評価の適正化が言われて始まりました。経緯は次のサイトに詳しく載っています。 一般財団法人 資産評価システム研究センター H3 ■土地評価に関する ...