1 0 0 0 IR 時空間的相関を考慮した小地域不動産価格インデックスのベイズMCMC推定
- 著者
- "植杉 大" "ウエスギ ダイ" Dai" "Uesugi
- 雑誌
- 摂南経済研究
- 巻号頁・発行日
- vol.1, no.1, pp.39-51, 2011-03
本論文は、小地域における不動産価格インデックスなどの不動産価格情報を推計・集約する技術開発を行う上で必要なアルゴリズムを提案することを目的としている。具体的には、不動産価格推定において頻繁に利用されるヘドニック価格法に基づき、時空間相関を考慮した状態空間モデルを構築したうえで、係数パラメータのベイズMCMC 推定を行うアルゴリズムを示す。これを通じて、特にこれまで推定が困難とされてきた小地域(丁目区分)に細分化された不動産価格インデックスを推定する方法を提案する。
- 著者
- 植杉 大
- 出版者
- 摂南大学
- 雑誌
- 摂南経済研究 (ISSN:21857423)
- 巻号頁・発行日
- vol.2, no.1, pp.1-20, 2012-03
本論文では、埼玉県さいたま市の地価公示データに対して、地理的加重回帰モデル (Geographically Weighted Regression model:GWR model) および複数のグローバル回帰モデルを適用し、地価水準を推定するモデルを比較検討した。複数のグローバル回帰モデルには、ベンチマークとして通常のOLS回帰を、また空間計量経済学分析で頻繁に用いられる空間自己回帰モデルおよび空間誤差モデルを採用した。結果的に、複数のグローバル回帰モデルと比較して、ローカル回帰モデルであるGWR を適用することによって地価水準の推定精度を改善させることが確認できた。また、GWR によって求められたパラメータ推定値を丁目区分ごとに地図上で可視化することによって、グローバル回帰モデルでは不可能な、小地域に係る各説明変数の土地価格に与える影響の相違を把握することができた。