著者

齊藤 広子 中城 康彦

出版者

公益社団法人 日本都市計画学会

雑誌

都市計画論文集 (ISSN:09160647)

巻号頁・発行日

vol.51, no.3, pp.820-826, 2016-10-25 (Released:2016-10-25)

参考文献数

13

---

定期借地権マンションの立地、建物概要や借地契約・費用負担の実態、管理上の課題とそれへの対応実態などを明らかにした。定期借地権マンションは都市のコンパクト化や土地入手困難地域での立地、公的主体所有の土地の有効利用、さらに住戸面積のゆとりのあるマンションの供給に一定寄与している。しかしながら、供給時の設定された法的関係、それに対する対価の設定、維持管理計画においては根拠が不明確なものがあり、現行法においての課題がある。さらに、契約関係が明確になっていない、契約内容が承継されていない、解消に向かってのプロセスプランニングがない、底地の買取の対応策がないという問題がある。また、借地契約関係への管理組合・管理会社の関与が現行法では困難と考えられているが、実態では多くの関与があり、関与が求められている。こうした実態を踏まえ、今後の課題として管理組合・管理会社の借地契約関係の関与の立法的対応、利用期限のある建物の計画修繕や解体準備のあり方、底地の買取制度等を検討し、供給時から体制を整備することが都市部の土地の有効利用につながると考えられる。

著者

中城 康彦

出版者

公益社団法人 都市住宅学会

雑誌

都市住宅学 (ISSN:13418157)

巻号頁・発行日

vol.2017, no.99, pp.28-32, 2017 (Released:2018-10-31)

参考文献数

1

著者

齊藤 広子 中城 康彦 小川 清一郎

出版者

公益社団法人 都市住宅学会

雑誌

都市住宅学 (ISSN:13418157)

巻号頁・発行日

vol.2012, no.79, pp.131-139, 2012 (Released:2017-06-29)

参考文献数

12

被引用文献数

1

---

The selling and buying system in California can be divided into two processes. The first process is the process to make an agreement to purchase and the second is to verify the agreement and execute the contract. Throughout these processes, various professionals such as real estate agent, inspector,appraiser, the title insurance company, escrow company serve to both the seller 's side and buyer 's side. Almost of all the information is investigated and given by the real estate company in Japan, but the divisions of professional roles are established in CA. The accumulation of Information in both private and public sectors contribute to speed up the survey. The information disclosure about living environment like TDS is the legal duty not ylno fo the seller but also on the seller ’ s agent. The division of professional roles and the accumulation of information may support the real estate company to survey and disclose more useful information and fasten the transaction.

著者

中城 康彦

出版者

公益社団法人 日本不動産学会

雑誌

日本不動産学会誌 (ISSN:09113576)

巻号頁・発行日

vol.26, no.2, pp.61-66, 2012-09-28 (Released:2016-11-19)

参考文献数

2

著者

齊藤 広子 中城 康彦

出版者

公益社団法人 都市住宅学会

雑誌

都市住宅学 (ISSN:13418157)

巻号頁・発行日

vol.2009, no.67, pp.62-67, 2009

---

This study aims at examining the contents of the information and the roles of the experts on purchasing existing house in France to clarify implications for improving the dealing system of existing houses in Japan. The purchaser in France has enough information in purchasing an existing house, for example an efficiency assessment of the house, a statement of management and the repair cost. It is noted that French purchaser can get two types of information. One is the diagnostic report, of which the seller has the legal obligation to offer to the buyer. The other is the notary information that the notary hired by the buyer gives the purchaser. Those can prevent troubles in purchasing a house in France . In this regard, it is useful for Japan to establish a new dealing system of the existing house, which the seller offers the information inspected by the experts who are in neutral position

著者

齊藤 広子 中城 康彦

出版者

公益社団法人 日本都市計画学会

雑誌

都市計画論文集 (ISSN:09160647)

巻号頁・発行日

vol.49, no.3, pp.1005-1010, 2014-10-25 (Released:2014-10-25)

参考文献数

7

---

既存住宅の市場価値向上による都市経営改善方策を検討するために、米国カリフォルニア州を取り上げ、関係者による市場価値の合意形成のための評価手法を分析する。具体的には既存住宅の売買時の価格、住宅ローン時の不動産鑑定評価、固定資産税の評価方法である。結果、米国では既存住宅の市場価値合意形成手法として、第一に売買時として物件検索期には住宅や住環境の性能、価格妥当性を判断できる情報が無料の消費者サイトで整備されており、消費者自ら、信頼性のある情報を主体的に容易に、安価で即座に入手できる体制がある。さらに契約検討段階に進むと消費者が自ら入手できる精度の高い情報としてインスペクターによる建物検査、不動産鑑定士による価格査定がある。こうした体制により性能に基づいた市場価値を消費者自らが把握でき、売主と買主、さらに住宅ローン融資時の銀行等と市場価値を合意できる体制が整備されている。さらに売買時の取引価格が固定資産税の評価額と連動し、地方自治体の財政に大きな影響を与えている。

著者

齊藤 広子 中城 康彦

出版者

公益社団法人 都市住宅学会

雑誌

都市住宅学 (ISSN:13418157)

巻号頁・発行日

vol.2015, no.91, pp.106-111, 2015 (Released:2017-06-29)

参考文献数

4

被引用文献数

1

---

According to the increase of elderly and single people, there is a growing demand for professional person who support their lives. This paper aims to clarify the actual conditions of the on-site manager to review its role and strengthen the on-site management system of condominiums. From the legal point of view, there is no administrative law. All wards in Tokyo have the administrative guidelines. A permanent stationing manager is required if the condominium has more than 50 units. But the aims nor the roles of the manager is unclear. From the management company operating pint of view, the average age of the manager is 62.5 and the amount of annual income is 1,570 thousand yen. Some management companies are trying to extend their businesses in the exclusive possession area to support the resident. The 28.2% of them is holding services for life support. In order to provide new services, the on-site manager has specialized knowledge and both the condominium and the management company has certain scale. It is necessary to consider the human resource development and cooperate with the local community.